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[區東部新城管委會掛職副主任李錢松]: 總之,新城美好藍圖已繪就,我相信,在區委、政府堅強領導下、在全區人民共同努力下,在媒體朋友的關心支持下,新城建設現代山水田園城市的目標,指日可待。謝謝大家。
[區東部新城管委會掛職副主任李錢松]: 生產空間方面,就是我們新城按照組團植入核心功能設施,帶動每個組團的發展,即通惠核心商圈組團、南翻科教組團、登瀛文化辦公組團、轉關口商貿物流組團、孟家院高鐵樞紐組團,五大功能引擎齊發力來支撐新城的發展。生活空間方面,主要通過美化居住環境、完善城市配套、優化交通組織等形式,提升生活空間的品質,吸引人口入住;生態空間就是保護好新城的生態基地,即翠屏山綠心、登瀛河、通惠河,劃定新城的綠線、藍線實施最嚴格的管制措施。通過“三生”空間的統籌安排,實現新城山、水、田、園、城五種元素的高度融合。
[區東部新城管委會掛職副主任李錢松]: 二是具體的規劃措施方面。我們按照“宜居、宜業、宜游”的定位目標,科學統籌“生產、生活、生態”三種空間資源,既要堅定不移地走產城融合的道路,以產興城、以城聚產,同時也要堅守生態紅線,達到生產空間節約高效、生活空間便捷舒適、生態空間山清水秀。
[區東部新城管委會掛職副主任李錢松]: 謝謝這位記者朋友提的問題。首先,講一講東部新城總體規劃方面。我們東部新城規劃總面積26平方公里,建設用地16平方公里,居住人口20萬,是綦江新型城鎮化人口梯度轉移的核心承載區、綦江現代山水田園城市的風貌集中展示區以及產城融合的示范區。
[重慶日報記者]: 請問李主任東部新城是我區城鎮化建設的主戰場,未來將會有怎樣的發展規劃?
[區國土房管局副局長王豐平]: 凡個人購買商品住房、商業用房、辦公用房(含寫字樓)、車庫和二手房,均按土地房屋權屬登記規費(含:轉移登記費、抵押登記費、預告登記費、土地調查費)總額的50%收取。在區政府出臺上述優惠政策的基礎上,區房地產開發協會還與會員單位協商,對房交會期間的購房個人再推出了購房送大修基金、送1年物業管理費兩大優惠。最后,衷心祝愿更多的購房者能在房交會期間選好房、選上滿意房,充分享用政府和房企出臺的各項優惠政策。謝謝!
[區國土房管局副局長王豐平]: 優惠政策的內容,主要有三個方面:一是購買商品住房、二手房契稅優惠。凡個人購買商品住房(不含限價商品住房、安置住房、棚改住房)、二手房,均按繳納契稅總額的50%獎勵優惠。二是購買商業用房和車庫契稅優惠。凡個人購買商業用房、辦公用房(含寫字樓)按繳納契稅總額的50%獎勵優惠;凡個人購買車庫的,按繳納契稅總額的100%獎勵優惠。三是土地房屋權屬登記規費優惠。
[區國土房管局副局長王豐平]: 謝謝這位記者朋友提的問題。我區舉辦此屆房交會,為了給廣大群眾留足選房時間,確保元旦春節期間務工返鄉的群眾不錯過購房機會,讓更多的群眾享受到政府、房企帶來的優惠,我們綜合考慮,將本次房交會的政策優惠時間確定為:從2015年12月20日起至2016年3月20日止,政策優惠時間長達3個月。
[綦江日報記者]: 請問王局長本屆房交會將會有哪些優惠政策出臺?
[區房地產開發協會會長翁慶全]: 五是“儉”。和往年相比,本次房交會辦會宗旨是“節儉高效”。活動期間,僅安排信息發布會、開幕式和成果發布會,最大限度降低企業參展成本,讓企業各顯其能,將更多資金投向消費者,在讓利的同時擴大銷售量。
[區房地產開發協會會長翁慶全]: 四是“長”。為了給廣大群眾留足選房時間,確保元旦春節期間務工返鄉的群眾不錯過購房機會,讓更多的群眾享受到政府、房企帶來的優惠,房交會政策優惠從2015年12月20日開始,直到2016年3月20日結束,長達3個月。特別是,在區政府出臺優惠政策的基礎上,區開發協會還會商參展單位,對房交會期間的購房者推出了全額優惠大修基金,優惠一年物管費的優惠活動,優惠時間和政府優惠時間同步。
[區房地產開發協會會長翁慶全]: 三是“足”。本次房交會房源充足,給購房者提供一個“趕集式買房”的機會,可供選擇房源191萬平方米,其中,新建商品住宅153萬平方米,非住宅38萬平方米,涵蓋各種業態。大部分企業不再是推出單純的少量房源,而是成百套的推出,購房者可以充分比較和挑選。
[區房地產開發協會會長翁慶全]: 二是“齊”。此次房交會設置了精品樓盤展區、新興商業集聚展區、普通商品房展區、二手房展區、建材及裝修裝飾企業5大展區,參展單位53家。除綦江新興商業集聚區樓盤和綦江十大精品樓盤悉數參展外,二手房中介機構、建材、裝飾裝修企業也參加,區住房公積金中心和在綦江金融機構將在現場提供政策咨詢。購房者可以在現場享受“一條龍”服務。
[區房地產開發協會會長翁慶全]: 一是“新”。本屆房交會舉辦地點選在東部新城新建的綦江體育中心,場地寬敞、停車方便,外邊公路寬,一般不會引起交通擁堵,市民在參觀房交會的同時,又可順便參觀新體育中心,同時,我們綦江城區的樓盤60%集中在東部新城,也方便購房戶實地參觀。
[區房地產開發協會會長翁慶全]: 謝謝這位記者朋友提的問題。與前兩屆房交會相比,本屆房交亮點可以用“新、齊、足、長、儉”五個字概括。
[華龍網記者]: 請問翁會長與前兩屆房交會相比,本屆房交會將有哪些亮點?
[區城鄉建設委員會專職副書記解朝華]: 第四是營造節日氣氛。元旦、春節是我們傳統的兩大節日,節日期間,大家都希望熱熱鬧鬧,區委區政府選定在這個時間段舉辦房交會,通過街頭、城鄉、熒屏、報紙等多種方式的宣傳,既可以營造節日氣氛,又便于我們城鄉居民全家團聚后到現場看房、選房、咨詢購房政策。在此,我真誠祝愿我們的房交會能舉辦成功,真誠祝愿我們有購房愿望的群眾能選到自己滿意的房子。 謝謝大家!
[區城鄉建設委員會專職副書記解朝華]: 因此貢獻是很大的,目前,我區房地產企業總體資產負債率約在40%左右,遠低于工業企業70%左右的負債率,因此,銀行本應給予支持,但更能緩解我們企業壓力的是,直接銷售現房和即將完工已取得預售許可的樓盤,我們希望通過房交會宣傳,并給予優惠政策支持,激發我們區內城鎮和農村有購房需求的居民和返鄉農民工,抓住目前樓盤多、房價低的時機,下定決心買房,也希望各大銀行對群眾購房給予按揭貸款支持。從而,緩解我們房企的資金壓力,使我房地產業繼續保持健康發展。
[區城鄉建設委員會專職副書記解朝華]: 第三是緩解房企資金壓力。今年受國際國內多方面因素影響,各行各業普遍面臨經濟下行的巨大壓力,房地產行業也不例外,尤其銀行從自身資金安全考慮,在許多房企經濟效益不佳時,加大貸款催收力度,嚴格控制新增貸款,使大小房地產企業都遇到了嚴重的周轉資金短缺問題,開發商資金不足,就拖欠施工企業的工程款,施工企業沒收到工程款,又拖欠建材企業的材料款和農民工工資等,造成了一系列社會問題。但盡管如此,今年以來,我們區的開發企業、建筑企業仍給國家上交稅收超過10億元,另外,還征收了近3個億的城市建設配套費。
[區城鄉建設委員會專職副書記解朝華]: 預計全年全區房地產業新開工項目有67個,新開工面積240萬方,同比增長16.22%;竣工110萬方,同比增長13.08%;銷售118萬方,同比增長29.3%。在全市多數區縣房地產都是負增長的大環境下,我區保持逆勢增長來之不易,正因為房地產業的發展和眾多樓盤的推出,為我區廣大民眾購房、選房提供了充足房源。
[區城鄉建設委員會專職副書記解朝華]: 第二是展示綦江發展成果。按照重慶五大功能區劃分,我區是城市發展新區之一,是工業化和城鎮化的主戰場。一年來,通過全區人民的共同努力,城區規模進一步擴大,工業園區逐步夯實,紅星.美凱龍、奧源.名揚國際廣場、萬達商業地產項目等相繼落戶綦江,渝黔高鐵、三環高速也取得明顯進展。
[區城鄉建設委員會專職副書記解朝華]: 12月14日,中央政治局在研究2016年經濟工作時,又把“化解房地產庫存,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革,擴大有效需求,穩定房地產市場。”作為明年七大任務這一。我區房地產庫存總量也很大,目前總量已從去年底的120萬方增加到191萬方,其中住宅約153萬方。因此,舉辦本屆房交會首先是落實習總書記講話精神和中央經濟工作會精神的舉措。
[區城鄉建設委員會專職副書記解朝華]: 先談第一個目的,就是落實習總書記講話精神。今年11月10日,習總書記在中央財經領導小組第11次會上,針對目前全國房地產庫存總量達到6.8億方,到年底可能達到7億方一事,首次作出了要化解房地產庫存,促進房地產持續健康發展的表態。
[區城鄉建設委員會專職副書記解朝華]: 謝謝這位記者朋友提的問題。我區舉辦此屆房交會,主要出于四點考慮:一是落實習總書記的講話精神;二是展示綦江發展成果;三是緩解房企的資金壓力;四是營造節日氣氛。
[新華網記者]: 請問解書記,目前房地產行業去庫存成了全國樓市的一個重要課題,第三屆綦江房交會為何會選在這個時候舉行,是出于怎樣的考慮?
[你問我答]: ◆◆◆◆◆第三屆房交會信息發布會媒體記者提問◆◆◆◆◆
[趙福宇]: 謝謝大家!
[趙福宇]: 各位來賓、各位朋友,我們相信,有區委、區政府的堅強領導,有各級各部門的鼎力配合,有社會各界的大力支持,一定會將本次房交會辦成我區住宅與房地產業發展史上的一次盛會,預祝本屆房交會圓滿成功!
[趙福宇]: 在區政府出臺上述優惠政策的基礎上,區房地產開發協會還會商會員單位,對房交會期間的購房者再推出了購房送大修基金、送1年物業管理費兩大優惠。
[趙福宇]: 4.信貸優惠。房交會政策優惠期間,凡購買商品住房、商業用房、辦公用房(含寫字樓)的購房者,在我區銀行申請購房按揭貸款時,金融機構確保按揭貸款及時到位,并執行信貸優惠政策。
[趙福宇]: 3. 土地房屋權屬登記規費優惠。房交會政策優惠期間,凡購買商品住房、商業用房、辦公用房(含寫字樓)、車庫和二手房,均按土地房屋權屬登記規費(含:轉移登記費、抵押登記費、預告登記費、土地調查費)總額的50%收取。
[趙福宇]: 2. 購買生產經營用房和車庫契稅優惠。房交會政策優惠期間,凡購買商業用房、辦公用房(含寫字樓)的,按繳納契稅總額的50%獎勵優惠;凡購買車庫的,按繳納契稅總額的100%獎勵優惠。
[趙福宇]: 1. 購買商品房、二手房契稅優惠。房交會政策優惠期間,凡購買商品住房(不含限價商品住房、安置住房、棚改住房)、二手房的,均按繳納契稅總額的50%獎勵優惠;
[趙福宇]: (三)政策優惠力度大。最近,區政府研究出臺了房交會期間的優惠政策,主要包括四個方面,優惠力度前所未有:
[趙福宇]: (二)政策優惠時間長。本著節約辦會的原則,本次房交會的集中展示時間為2016年1月16日至2016年1月26日。但為了給廣大群眾留足選房時間,確保元旦春節期間務工返鄉的群眾不錯過購房機會,讓更多的群眾享受到政府、房企帶來的優惠,我們綜合考慮,將本次房交會的政策優惠時間從2015年12月20日至2016年3月20日,政策優惠時間長達3個月。
[趙福宇]: (一)參展企業門類齊。本屆房交會云集了綦江達到預售條件的樓盤,既有普惠?國際社區、潤慶?景秀江山、千山?半島國際、德宜信?東方新天地、恒都?世紀花城、康德?城市花園、榮潤?半山國際、元方?御景江灣、紅星國際小區、楓丹?圣堤亞納這樣的精品樓盤,也有紅星?美凱龍、奧源?名揚國際、南方?玫瑰灣等新興商業集聚區樓盤,同時,為滿足更多的消費需要,我們設置了二手房展區,還特別邀請部分建材、裝修裝飾企業參展,區住房公積金中心和在綦江金融機構也將在現場提供咨詢服務。屆時,購房者可以在現場享受“一條龍”服務。
[趙福宇]: 五、本屆房交會的主要特點
[趙福宇]: 本屆房交會展廳總面積約4000平方米,包括精品樓盤展區、新興商業集聚展區、普通商品房展區、二手房展區、建材及裝修裝飾企業5大展區,參展單位53家,其中房地產開發企業18家,二手房中介機構、建材、裝飾裝修企業及在綦金融機構35家。可供選擇房源191萬平方米,比第二屆房交會增加了71萬平方米,其中,新建商品住宅153萬平方米,非住宅38萬平方米,業態更加豐富,結構更加合理,可以適應不同群體的消費需求。
[趙福宇]: 四、本屆房交會的舉辦規模
[趙福宇]: 三是激發市場需求。通過房交會,激發有購房需求和返鄉農民工群體的購房欲望,釋放購房需求,促進房地產業健康發展。
[趙福宇]: 二是提升開發品質。通過房交會,為開發企業相互借鑒學習、改善人居環境等創造條件,促進新區開發和舊城改造項目提升品質。
[趙福宇]: 一是展示綦江形象。通過房交會,展示宜居、宜業、宜游的新綦江,展示綦江城市發展新面貌、新成果,展示綦江房地產開發的新品質。
[趙福宇]: 近日召開的中央政治局會議提出,要化解房地產庫存,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革,擴大有效需求,穩定房地產市場。舉辦本屆房交會是貫徹落實中央精神的重要舉措,主要有三個方面的目的:
[趙福宇]: 三、舉辦本屆房交會的目的
[趙福宇]: 為了推動綦江區開發和建筑行業持續健康發展,加快綦江“四區一城”建設,經區委、區政府同意,決定舉辦以“活力之城?樂居綦江”為主題的第三屆房地產展示交易會,相信本次房交會將對綦江開發和建筑行業的發展發揮預期作用。
[趙福宇]: 四是銷售面積增長。預計1~12月,房地產銷售面積118萬平方米,同比增長29.3%。建筑業產值方面,預計全區在地建筑業總產值可達147億元,同比增長60%。房地產開發投資方面,預計全年可完成投資57.8億元,同比增長15.1%。稅收方面,預計建筑業和房地產業全年完成稅收超過10億元,另外還征收了近3億元的城市建設配套費。
[趙福宇]: 三是在建面積增長。預計1~12月,在建項目296個,在建面積761萬平方米,同比增長22.43%;其中房地產在建項目141個,在建面積622萬平方米,同比增長29.85%。
[趙福宇]: 二是竣工面積增長。預計1~12月,竣工項目103個,竣工面積161.2萬平方米,同比增長12.6%;其中房地產竣工項目41個,竣工面積110萬平方米,同比增長13.08%。
[趙福宇]: 一是新開工面積增長。預計1~12月,新開工項目143個,新開工面積300萬平方米,同比增長13.96%;其中,房地產新開工項目67個,建筑面積240萬平方米,同比增長16.22%。
[趙福宇]: 當前,建筑業和房地產業已成為我區國民經濟的支柱產業。今年以來,在宏觀經濟持續下行的大背景下,我區建設行業逆勢發展,實現了“四個增長”。
[趙福宇]: 為深入貫徹實施區委、區政府“四區一城”發展戰略,區城鄉建委大力培植建設行業企業發展壯大,取得了較大成果。目前,全區建筑企業發展到127家,其中一級資質企業1家,二級資質企業從建區前的8家增加到22家;房地產開發企業發展到73家,其中一級資質企業1家,二級以上房地產企業從建區前的9家增加到32家。市場主體的不斷增加和企業資質的大幅提升為行業的發展增添了動力。
[趙福宇]: 二、綦江建筑開發行業發展成果
[趙福宇]: 全社會固定資產投資完成370億元,同比增長24%;全區實際利用內資達到80億元,同比增長28.1%。固定資產投資總量極大超過同期GDP規模,投資結構持續優化,說明我區發展后勁、發展潛力和發展空間十分給力,為經濟可持續發展奠定了堅實基礎。
[趙福宇]: 據區統計部門預計,今年1~12月,全區GDP可完成307億元,同比增長11%;全區公共財政收入可完成26.9億元,同比增長10.1%,其中稅收完成15.7億元,比上年增長10%;全區實現社會消費品零售總額可完成102.6億元,同比增長12%;居民人均可支配收入可達18600元,同比增長10%;
[趙福宇]: 今年,在國際國內市場需求萎縮、經濟下行壓力加大的宏觀大環境下,全國各地經濟發展速度放緩,但重慶市在全國保持了較快增長。我區作為重慶城市發展新區之一,區委、區政府面對困難,積極作為,通過調結構、抓投資、定向招商、引進商業開發、支持中小微企業發展等系列措施,確保了全區經濟持續健康發展。
[趙福宇]: 交通方面,除現有鐵路和高速公路外,正在建設的渝黔高鐵后年通車后,到重慶主城只需15分鐘,在建的“三環”高速公路預計明年底即可建成通車。“十三五”期間,渝黔兩地還將新建一條經過綦江的高速公路,因此,未來綦江的區位優勢將進一步看好。
[趙福宇]: 我們綦江區是重慶的南大門,全區幅員面積2182平方公里(未含萬盛經開區),轄20個街鎮,308個行政村,65個社區居民委,總人口95萬,其中城鎮人口約40萬人。我們綦江是國家文化部命名的“中國農民版畫之鄉”,是重慶市的能源基地,是渝南生態屏障的重要組成部分,森林覆蓋率45.5%,比全市平均水平高2.4個百分點,海拔800米以上高山資源群有530多平方公里,是距重慶最近、最適宜發展休閑納涼產業的區縣,境內有古劍山4A級風景區、東溪全國歷史文化名鎮等景點,區委區政府確定了發展“三養”綦江戰略。
[趙福宇]: 一、綦江基本區情和發展概況
[趙福宇]: 經區政府批準,由綦江區城鄉建委、綦江區國土房管局、綦江區東部新城管委會主辦,綦江區房地產開發協會承辦的綦江區第三屆房地產展示交易會,將于2016年1月16日至2016年1月26日在東部新城新落成的綦江體育中心隆重舉行。現簡要通報有關情況:
[趙福宇]: 各位來賓、新聞界的朋友們:大家好!
[重慶綦江網]: 活力之城?樂居綦江——重慶市綦江區第三屆房地產展示交易信息發布會于2015年12月18日上午舉行,敬請關注本網!
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